Wenn Sie vorhaben, längere Zeit in Shanghai zu leben, sollten Sie in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen. Es wird jedoch einige Zeit dauern, bis Sie wissen, wie Sie ein Hausbesitzer werden und sich mit den Anforderungen und Verfahren vertraut machen. Im Folgenden finden Sie einige grundlegende Informationen und Ratschläge, um sich auf Ihren Hauskauf vorzubereiten.

Wer kann in Shanghai eine Wohnung oder ein Haus kaufen?

- Ausländer mit unbefristetem Aufenthaltsstatus in China (Chinese Permanent Residency)

- Ausländer, die seit mindestens einem Jahr in Shanghai beschäftigt sind

Weitere Bedingungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer

- Ein Arbeitsvertrag und ein Arbeitsvisum sind erforderlich.

- Kein weiterer Immobilienbesitz in China.

- Nachweis über durchgehende Sozialversicherungsbeiträge oder Einkommensteuerzahlungen über mindestens ein Jahr.

- Die Immobilie darf ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden – eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.

- Ausländer dürfen nur eine einzige Wohneinheit erwerben.

Hinweis: Personen mit unbefristetem Aufenthaltsstatus in China (Permanent Residence Permit) müssen weder einen Arbeitsvertrag noch Einkommensteuer- oder Sozialversicherungsnachweise noch eine Arbeitserlaubnis vorlegen.

Wann und wo kann ich meine Eignung überprüfen?

Es wird empfohlen, nachdem Sie Ihr bevorzugtes Haus gefunden haben, eine Vorqualifikationsprüfung zu beantragen. Reichen Sie die Antragsunterlagen beim Immobilienentwickler oder dem von Ihnen beauftragten Makler ein, und sie werden Ihnen bei der Prüfung bei der Immobilienverwaltungsbehörde behilflich sein. Die Unterlagen umfassen im Wesentlichen einen gültigen Reisepass, eine chinesische Beglaubigung des Reisepasses und andere Dokumente gemäß den örtlichen Bestimmungen. Der Vertrag kann unterzeichnet warden, nachdem nachgewiesen werden, dass Sie ein qualifizierter Käufer sind.

Kann ich eine Hypothek beantragen und wie bezahle ich die Steuern?

Wenn nötig, können Sie einen Hypothekarkredit beantragen und den notariell beglaubigten Vertrag sowie andere von der Bank geforderte Unterlagen vorlegen. In der Regel werden sowohl Kredite in Renminbi als auch in Fremdwährung akzeptiert. Beachten Sie jedoch den Wechselkurs, wenn Sie sich für eine Fremdwährung entscheiden.

Vor der Immobilienregistrierung sollten Sie Steuern zahlen, einschließlich Grunderwerbsteuer und anderen Arten, abhängig von der von Ihnen erworbenen Immobilie, den örtlichen Immobilienbestimmungen und der spezifischen Situation. Detaillierte Steuerregeln und -verfahren erhalten Sie von Ihrem Agenten und der Immobilienverwaltungsbehörde.

Wie registriere ich das Immobilieneigentum?

In den meisten Fällen sollten Expats eine offizielle Genehmigung des Immobilienprojektbüros beantragen, um nachzuweisen, dass das Eigentum für ausländischen Besitz zugelassen ist. Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie kaufen, lassen Sie den Immobilienentwickler den Vorgang erledigen. Für ein gebrauchtes Haus müssen die Identitätsdokumente des Verkäufers und des Käufers sowie der Eigentumsnachweis vorgelegt werden.

Nachdem all diese Dinge erledigt sind, können Sie zum Registrierungsamt gehen. Erforderliche Unterlagen sind Ihr Reisepass oder Aufenthaltsgenehmigung, der Immobilienkaufvertrag, die Steuerzahlungsbescheinigung, das unterschriebene Antragsformular und das Kaufverpflichtungsschreiben sowie andere auf Anfrage erforderliche Unterlagen. Beachten Sie Folgendes: Alle Dokumente in einer Fremdsprache sollten ins Chinesische übersetzt und notariell beglaubigt werden. Wenn ein Agent beauftragt wird, reichen Sie das Vollmachtsschreiben und die Identitätsnachweise des Antragstellers und des Agenten ein.

Hinweis: Es wird empfohlen, sich mit einem professionellen Agenten und der Immobilienverwaltungsbehörde über spezifische Hauskaufrichtlinien zu beraten. Es wird auch empfohlen, sich an eine internationale Immobilienagentur (im Gegensatz zu einer lokalen) zu wenden, da globale Immobilienagenturen in der Regel über Besonderheiten des Immobilienkaufs in der Stadt als Expat sowie über die rechtlichen Aspekte wissen.

Bei Fragen können Sie sich an die Service-Hotline für Immobilientransaktionen in Shanghai unter 021-962269 wenden.

Quellen: Städtisches Wohnungsamt von Shanghai, China Daily, City News Service